Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 787 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 963,12 € | 84 963,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 464 € / mois | 242 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 000 € | 12 730 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 688 € | 12 082 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 785,89 € | 416 771,55 € | 11 184 714,11 € |
| Année 2 | 624 972,45 € | 394 584,99 € | 10 559 741,66 € |
| Année 3 | 647 975,62 € | 371 581,82 € | 9 911 766,04 € |
| Année 4 | 671 825,48 € | 347 731,96 € | 9 239 940,56 € |
| Année 5 | 696 553,16 € | 323 004,28 € | 8 543 387,40 € |
| Année 6 | 722 190,97 € | 297 366,47 € | 7 821 196,43 € |
| Année 7 | 748 772,46 € | 270 784,98 € | 7 072 423,97 € |
| Année 8 | 776 332,28 € | 243 225,16 € | 6 296 091,69 € |
| Année 9 | 804 906,53 € | 214 650,91 € | 5 491 185,16 € |
| Année 10 | 834 532,46 € | 185 024,98 € | 4 656 652,70 € |
| Année 11 | 865 248,84 € | 154 308,60 € | 3 791 403,86 € |
| Année 12 | 897 095,80 € | 122 461,64 € | 2 894 308,06 € |
| Année 13 | 930 114,92 € | 89 442,52 € | 1 964 193,14 € |
| Année 14 | 964 349,38 € | 55 208,06 € | 999 843,76 € |
| Année 15 | 999 843,76 € | 19 713,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 787 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.