Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 687 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 242,33 € | 84 242,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 280 € / mois | 240 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 000 € | 12 622 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 188 € | 11 979 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 672,13 € | 413 235,83 € | 11 089 827,87 € |
| Année 2 | 619 670,47 € | 391 237,49 € | 10 470 157,40 € |
| Année 3 | 642 478,48 € | 368 429,48 € | 9 827 678,92 € |
| Année 4 | 666 126,00 € | 344 781,96 € | 9 161 552,92 € |
| Année 5 | 690 643,91 € | 320 264,05 € | 8 470 909,01 € |
| Année 6 | 716 064,22 € | 294 843,74 € | 7 754 844,79 € |
| Année 7 | 742 420,19 € | 268 487,77 € | 7 012 424,60 € |
| Année 8 | 769 746,21 € | 241 161,75 € | 6 242 678,39 € |
| Année 9 | 798 078,04 € | 212 829,92 € | 5 444 600,35 € |
| Année 10 | 827 452,65 € | 183 455,31 € | 4 617 147,70 € |
| Année 11 | 857 908,46 € | 152 999,50 € | 3 759 239,24 € |
| Année 12 | 889 485,23 € | 121 422,73 € | 2 869 754,01 € |
| Année 13 | 922 224,25 € | 88 683,71 € | 1 947 529,76 € |
| Année 14 | 956 168,27 € | 54 739,69 € | 991 361,49 € |
| Année 15 | 991 361,49 € | 19 546,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 687 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.