Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 587 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 521,54 € | 83 521,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 096 € / mois | 238 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 000 € | 12 514 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 688 € | 11 877 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 558,32 € | 409 700,16 € | 10 994 941,68 € |
| Année 2 | 614 368,46 € | 387 890,02 € | 10 380 573,22 € |
| Année 3 | 636 981,35 € | 365 277,13 € | 9 743 591,87 € |
| Année 4 | 660 426,52 € | 341 831,96 € | 9 083 165,35 € |
| Année 5 | 684 734,64 € | 317 523,84 € | 8 398 430,71 € |
| Année 6 | 709 937,46 € | 292 321,02 € | 7 688 493,25 € |
| Année 7 | 736 067,94 € | 266 190,54 € | 6 952 425,31 € |
| Année 8 | 763 160,16 € | 239 098,32 € | 6 189 265,15 € |
| Année 9 | 791 249,55 € | 211 008,93 € | 5 398 015,60 € |
| Année 10 | 820 372,84 € | 181 885,64 € | 4 577 642,76 € |
| Année 11 | 850 568,07 € | 151 690,41 € | 3 727 074,69 € |
| Année 12 | 881 874,67 € | 120 383,81 € | 2 845 200,02 € |
| Année 13 | 914 333,55 € | 87 924,93 € | 1 930 866,47 € |
| Année 14 | 947 987,16 € | 54 271,32 € | 982 879,31 € |
| Année 15 | 982 879,31 € | 19 379,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 587 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.