Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 637 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 881,93 € | 83 881,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 188 € / mois | 239 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 000 € | 12 568 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 938 € | 11 928 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 115,17 € | 411 467,99 € | 11 042 384,83 € |
| Année 2 | 617 019,40 € | 389 563,76 € | 10 425 365,43 € |
| Année 3 | 639 729,84 € | 366 853,32 € | 9 785 635,59 € |
| Année 4 | 663 276,19 € | 343 306,97 € | 9 122 359,40 € |
| Année 5 | 687 689,20 € | 318 893,96 € | 8 434 670,20 € |
| Année 6 | 713 000,79 € | 293 582,37 € | 7 721 669,41 € |
| Année 7 | 739 243,99 € | 267 339,17 € | 6 982 425,42 € |
| Année 8 | 766 453,10 € | 240 130,06 € | 6 215 972,32 € |
| Année 9 | 794 663,69 € | 211 919,47 € | 5 421 308,63 € |
| Année 10 | 823 912,66 € | 182 670,50 € | 4 597 395,97 € |
| Année 11 | 854 238,16 € | 152 345,00 € | 3 743 157,81 € |
| Année 12 | 885 679,84 € | 120 903,32 € | 2 857 477,97 € |
| Année 13 | 918 278,80 € | 88 304,36 € | 1 939 199,17 € |
| Année 14 | 952 077,63 € | 54 505,53 € | 987 121,54 € |
| Année 15 | 987 121,54 € | 19 462,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 637 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.