Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 637 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 876,31 € | 68 876,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 716 € / mois | 196 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 000 € | 12 568 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 938 € | 11 928 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 216,02 € | 427 299,70 € | 11 238 283,98 € |
| Année 2 | 414 363,99 € | 412 151,73 € | 10 823 919,99 € |
| Année 3 | 430 086,76 € | 396 428,96 € | 10 393 833,23 € |
| Année 4 | 446 406,12 € | 380 109,60 € | 9 947 427,11 € |
| Année 5 | 463 344,68 € | 363 171,04 € | 9 484 082,43 € |
| Année 6 | 480 926,00 € | 345 589,72 € | 9 003 156,43 € |
| Année 7 | 499 174,41 € | 327 341,31 € | 8 503 982,02 € |
| Année 8 | 518 115,25 € | 308 400,47 € | 7 985 866,77 € |
| Année 9 | 537 774,78 € | 288 740,94 € | 7 448 091,99 € |
| Année 10 | 558 180,29 € | 268 335,43 € | 6 889 911,70 € |
| Année 11 | 579 360,05 € | 247 155,67 € | 6 310 551,65 € |
| Année 12 | 601 343,48 € | 225 172,24 € | 5 709 208,17 € |
| Année 13 | 624 161,06 € | 202 354,66 € | 5 085 047,11 € |
| Année 14 | 647 844,43 € | 178 671,29 € | 4 437 202,68 € |
| Année 15 | 672 426,47 € | 154 089,25 € | 3 764 776,21 € |
| Année 16 | 697 941,24 € | 128 574,48 € | 3 066 834,97 € |
| Année 17 | 724 424,13 € | 102 091,59 € | 2 342 410,84 € |
| Année 18 | 751 911,93 € | 74 603,79 € | 1 590 498,91 € |
| Année 19 | 780 442,69 € | 46 073,03 € | 810 056,22 € |
| Année 20 | 810 056,22 € | 16 459,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 637 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 789 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.