Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 537 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 284,46 € | 68 284,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 923 € / mois | 195 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 000 € | 12 460 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 438 € | 11 825 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 785,54 € | 423 627,98 € | 11 141 714,46 € |
| Année 2 | 410 803,38 € | 408 610,14 € | 10 730 911,08 € |
| Année 3 | 426 391,01 € | 393 022,51 € | 10 304 520,07 € |
| Année 4 | 442 570,16 € | 376 843,36 € | 9 861 949,91 € |
| Année 5 | 459 363,18 € | 360 050,34 € | 9 402 586,73 € |
| Année 6 | 476 793,40 € | 342 620,12 € | 8 925 793,33 € |
| Année 7 | 494 885,00 € | 324 528,52 € | 8 430 908,33 € |
| Année 8 | 513 663,09 € | 305 750,43 € | 7 917 245,24 € |
| Année 9 | 533 153,70 € | 286 259,82 € | 7 384 091,54 € |
| Année 10 | 553 383,84 € | 266 029,68 € | 6 830 707,70 € |
| Année 11 | 574 381,64 € | 245 031,88 € | 6 256 326,06 € |
| Année 12 | 596 176,15 € | 223 237,37 € | 5 660 149,91 € |
| Année 13 | 618 797,66 € | 200 615,86 € | 5 041 352,25 € |
| Année 14 | 642 277,52 € | 177 136,00 € | 4 399 074,73 € |
| Année 15 | 666 648,30 € | 152 765,22 € | 3 732 426,43 € |
| Année 16 | 691 943,83 € | 127 469,69 € | 3 040 482,60 € |
| Année 17 | 718 199,17 € | 101 214,35 € | 2 322 283,43 € |
| Année 18 | 745 450,77 € | 73 962,75 € | 1 576 832,66 € |
| Année 19 | 773 736,38 € | 45 677,14 € | 803 096,28 € |
| Année 20 | 803 096,28 € | 16 318,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 537 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 450 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.