Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 537 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 137,32 € | 60 137,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 234 € / mois | 171 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 000 € | 12 460 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 438 € | 11 825 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 537 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 918,26 € | 442 729,58 € | 11 258 581,74 € |
| Année 2 | 289 934,79 € | 431 713,05 € | 10 968 646,95 € |
| Année 3 | 301 386,49 € | 420 261,35 € | 10 667 260,46 € |
| Année 4 | 313 290,52 € | 408 357,32 € | 10 353 969,94 € |
| Année 5 | 325 664,69 € | 395 983,15 € | 10 028 305,25 € |
| Année 6 | 338 527,64 € | 383 120,20 € | 9 689 777,61 € |
| Année 7 | 351 898,64 € | 369 749,20 € | 9 337 878,97 € |
| Année 8 | 365 797,74 € | 355 850,10 € | 8 972 081,23 € |
| Année 9 | 380 245,84 € | 341 402,00 € | 8 591 835,39 € |
| Année 10 | 395 264,57 € | 326 383,27 € | 8 196 570,82 € |
| Année 11 | 410 876,53 € | 310 771,31 € | 7 785 694,29 € |
| Année 12 | 427 105,14 € | 294 542,70 € | 7 358 589,15 € |
| Année 13 | 443 974,72 € | 277 673,12 € | 6 914 614,43 € |
| Année 14 | 461 510,58 € | 260 137,26 € | 6 453 103,85 € |
| Année 15 | 479 739,10 € | 241 908,74 € | 5 973 364,75 € |
| Année 16 | 498 687,58 € | 222 960,26 € | 5 474 677,17 € |
| Année 17 | 518 384,48 € | 203 263,36 € | 4 956 292,69 € |
| Année 18 | 538 859,35 € | 182 788,49 € | 4 417 433,34 € |
| Année 19 | 560 142,97 € | 161 504,87 € | 3 857 290,37 € |
| Année 20 | 582 267,18 € | 139 380,66 € | 3 275 023,19 € |
| Année 21 | 605 265,28 € | 116 382,56 € | 2 669 757,91 € |
| Année 22 | 629 171,74 € | 92 476,10 € | 2 040 586,17 € |
| Année 23 | 654 022,45 € | 67 625,39 € | 1 386 563,72 € |
| Année 24 | 679 854,71 € | 41 793,13 € | 706 709,01 € |
| Année 25 | 706 709,01 € | 14 940,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 537 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 821 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.