Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 487 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 876,71 € | 59 876,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 445 € / mois | 171 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 000 € | 12 406 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 188 € | 11 774 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 487 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 709,58 € | 440 810,94 € | 11 209 790,42 € |
| Année 2 | 288 678,42 € | 429 842,10 € | 10 921 112,00 € |
| Année 3 | 300 080,49 € | 418 440,03 € | 10 621 031,51 € |
| Année 4 | 311 932,90 € | 406 587,62 € | 10 309 098,61 € |
| Année 5 | 324 253,48 € | 394 267,04 € | 9 984 845,13 € |
| Année 6 | 337 060,68 € | 381 459,84 € | 9 647 784,45 € |
| Année 7 | 350 373,73 € | 368 146,79 € | 9 297 410,72 € |
| Année 8 | 364 212,59 € | 354 307,93 € | 8 933 198,13 € |
| Année 9 | 378 598,07 € | 339 922,45 € | 8 554 600,06 € |
| Année 10 | 393 551,74 € | 324 968,78 € | 8 161 048,32 € |
| Année 11 | 409 096,04 € | 309 424,48 € | 7 751 952,28 € |
| Année 12 | 425 254,31 € | 293 266,21 € | 7 326 697,97 € |
| Année 13 | 442 050,78 € | 276 469,74 € | 6 884 647,19 € |
| Année 14 | 459 510,69 € | 259 009,83 € | 6 425 136,50 € |
| Année 15 | 477 660,19 € | 240 860,33 € | 5 947 476,31 € |
| Année 16 | 496 526,58 € | 221 993,94 € | 5 450 949,73 € |
| Année 17 | 516 138,14 € | 202 382,38 € | 4 934 811,59 € |
| Année 18 | 536 524,29 € | 181 996,23 € | 4 398 287,30 € |
| Année 19 | 557 715,65 € | 160 804,87 € | 3 840 571,65 € |
| Année 20 | 579 744,02 € | 138 776,50 € | 3 260 827,63 € |
| Année 21 | 602 642,45 € | 115 878,07 € | 2 658 185,18 € |
| Année 22 | 626 445,30 € | 92 075,22 € | 2 031 739,88 € |
| Année 23 | 651 188,33 € | 67 332,19 € | 1 380 551,55 € |
| Année 24 | 676 908,62 € | 41 611,90 € | 703 642,93 € |
| Année 25 | 703 642,93 € | 14 875,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 487 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 850 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.