Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 487 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 932,77 € | 57 932,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 554 € / mois | 165 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 000 € | 12 406 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 188 € | 11 774 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 487 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 635,20 € | 508 558,04 € | 11 300 864,80 € |
| Année 2 | 195 131,41 € | 500 061,83 € | 11 105 733,39 € |
| Année 3 | 204 014,39 € | 491 178,85 € | 10 901 719,00 € |
| Année 4 | 213 301,76 € | 481 891,48 € | 10 688 417,24 € |
| Année 5 | 223 011,93 € | 472 181,31 € | 10 465 405,31 € |
| Année 6 | 233 164,13 € | 462 029,11 € | 10 232 241,18 € |
| Année 7 | 243 778,46 € | 451 414,78 € | 9 988 462,72 € |
| Année 8 | 254 876,01 € | 440 317,23 € | 9 733 586,71 € |
| Année 9 | 266 478,75 € | 428 714,49 € | 9 467 107,96 € |
| Année 10 | 278 609,68 € | 416 583,56 € | 9 188 498,28 € |
| Année 11 | 291 292,86 € | 403 900,38 € | 8 897 205,42 € |
| Année 12 | 304 553,43 € | 390 639,81 € | 8 592 651,99 € |
| Année 13 | 318 417,64 € | 376 775,60 € | 8 274 234,35 € |
| Année 14 | 332 913,00 € | 362 280,24 € | 7 941 321,35 € |
| Année 15 | 348 068,22 € | 347 125,02 € | 7 593 253,13 € |
| Année 16 | 363 913,36 € | 331 279,88 € | 7 229 339,77 € |
| Année 17 | 380 479,82 € | 314 713,42 € | 6 848 859,95 € |
| Année 18 | 397 800,45 € | 297 392,79 € | 6 451 059,50 € |
| Année 19 | 415 909,52 € | 279 283,72 € | 6 035 149,98 € |
| Année 20 | 434 843,02 € | 260 350,22 € | 5 600 306,96 € |
| Année 21 | 454 638,40 € | 240 554,84 € | 5 145 668,56 € |
| Année 22 | 475 334,97 € | 219 858,27 € | 4 670 333,59 € |
| Année 23 | 496 973,69 € | 198 219,55 € | 4 173 359,90 € |
| Année 24 | 519 597,45 € | 175 595,79 € | 3 653 762,45 € |
| Année 25 | 543 251,16 € | 151 942,08 € | 3 110 511,29 € |
| Année 26 | 567 981,62 € | 127 211,62 € | 2 542 529,67 € |
| Année 27 | 593 837,86 € | 101 355,38 € | 1 948 691,81 € |
| Année 28 | 620 871,22 € | 74 322,02 € | 1 327 820,59 € |
| Année 29 | 649 135,20 € | 46 058,04 € | 678 685,39 € |
| Année 30 | 678 685,39 € | 16 507,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 487 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.