Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 988,54 € | 67 988,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 026 € / mois | 194 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 000 € | 12 406 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 188 € | 11 774 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 070,39 € | 421 792,09 € | 11 093 429,61 € |
| Année 2 | 409 023,13 € | 406 839,35 € | 10 684 406,48 € |
| Année 3 | 424 543,23 € | 391 319,25 € | 10 259 863,25 € |
| Année 4 | 440 652,26 € | 375 210,22 € | 9 819 210,99 € |
| Année 5 | 457 372,49 € | 358 489,99 € | 9 361 838,50 € |
| Année 6 | 474 727,19 € | 341 135,29 € | 8 887 111,31 € |
| Année 7 | 492 740,39 € | 323 122,09 € | 8 394 370,92 € |
| Année 8 | 511 437,10 € | 304 425,38 € | 7 882 933,82 € |
| Année 9 | 530 843,22 € | 285 019,26 € | 7 352 090,60 € |
| Année 10 | 550 985,72 € | 264 876,76 € | 6 801 104,88 € |
| Année 11 | 571 892,50 € | 243 969,98 € | 6 229 212,38 € |
| Année 12 | 593 592,57 € | 222 269,91 € | 5 635 619,81 € |
| Année 13 | 616 116,06 € | 199 746,42 € | 5 019 503,75 € |
| Année 14 | 639 494,16 € | 176 368,32 € | 4 380 009,59 € |
| Année 15 | 663 759,33 € | 152 103,15 € | 3 716 250,26 € |
| Année 16 | 688 945,24 € | 126 917,24 € | 3 027 305,02 € |
| Année 17 | 715 086,81 € | 100 775,67 € | 2 312 218,21 € |
| Année 18 | 742 220,29 € | 73 642,19 € | 1 569 997,92 € |
| Année 19 | 770 383,35 € | 45 479,13 € | 799 614,57 € |
| Année 20 | 799 614,57 € | 16 247,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 487 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.