Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 437 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 692,61 € | 67 692,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 129 € / mois | 193 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 000 € | 12 352 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 938 € | 11 723 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 355,11 € | 419 956,21 € | 11 045 144,89 € |
| Année 2 | 407 242,75 € | 405 068,57 € | 10 637 902,14 € |
| Année 3 | 422 695,29 € | 389 616,03 € | 10 215 206,85 € |
| Année 4 | 438 734,20 € | 373 577,12 € | 9 776 472,65 € |
| Année 5 | 455 381,68 € | 356 929,64 € | 9 321 090,97 € |
| Année 6 | 472 660,83 € | 339 650,49 € | 8 848 430,14 € |
| Année 7 | 490 595,63 € | 321 715,69 € | 8 357 834,51 € |
| Année 8 | 509 210,93 € | 303 100,39 € | 7 848 623,58 € |
| Année 9 | 528 532,61 € | 283 778,71 € | 7 320 090,97 € |
| Année 10 | 548 587,41 € | 263 723,91 € | 6 771 503,56 € |
| Année 11 | 569 403,20 € | 242 908,12 € | 6 202 100,36 € |
| Année 12 | 591 008,82 € | 221 302,50 € | 5 611 091,54 € |
| Année 13 | 613 434,26 € | 198 877,06 € | 4 997 657,28 € |
| Année 14 | 636 710,62 € | 175 600,70 € | 4 360 946,66 € |
| Année 15 | 660 870,17 € | 151 441,15 € | 3 700 076,49 € |
| Année 16 | 685 946,44 € | 126 364,88 € | 3 014 130,05 € |
| Année 17 | 711 974,22 € | 100 337,10 € | 2 302 155,83 € |
| Année 18 | 738 989,60 € | 73 321,72 € | 1 563 166,23 € |
| Année 19 | 767 030,07 € | 45 281,25 € | 796 136,16 € |
| Année 20 | 796 136,16 € | 16 176,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 437 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.