Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 337 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 100,77 € | 67 100,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 336 € / mois | 191 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 000 € | 12 244 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 438 € | 11 620 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 924,78 € | 416 284,46 € | 10 948 575,22 € |
| Année 2 | 403 682,29 € | 401 526,95 € | 10 544 892,93 € |
| Année 3 | 418 999,72 € | 386 209,52 € | 10 125 893,21 € |
| Année 4 | 434 898,39 € | 370 310,85 € | 9 690 994,82 € |
| Année 5 | 451 400,31 € | 353 808,93 € | 9 239 594,51 € |
| Année 6 | 468 528,40 € | 336 680,84 € | 8 771 066,11 € |
| Année 7 | 486 306,38 € | 318 902,86 € | 8 284 759,73 € |
| Année 8 | 504 758,94 € | 300 450,30 € | 7 780 000,79 € |
| Année 9 | 523 911,69 € | 281 297,55 € | 7 256 089,10 € |
| Année 10 | 543 791,17 € | 261 418,07 € | 6 712 297,93 € |
| Année 11 | 564 424,95 € | 240 784,29 € | 6 147 872,98 € |
| Année 12 | 585 841,68 € | 219 367,56 € | 5 562 031,30 € |
| Année 13 | 608 071,06 € | 197 138,18 € | 4 953 960,24 € |
| Année 14 | 631 143,90 € | 174 065,34 € | 4 322 816,34 € |
| Année 15 | 655 092,25 € | 150 116,99 € | 3 667 724,09 € |
| Année 16 | 679 949,27 € | 125 259,97 € | 2 987 774,82 € |
| Année 17 | 705 749,49 € | 99 459,75 € | 2 282 025,33 € |
| Année 18 | 732 528,69 € | 72 680,55 € | 1 549 496,64 € |
| Année 19 | 760 324,00 € | 44 885,24 € | 789 172,64 € |
| Année 20 | 789 172,64 € | 16 035,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 337 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.