Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 337 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 176,30 € | 57 176,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 262 € / mois | 163 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 000 € | 12 244 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 438 € | 11 620 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 337 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 198,16 € | 501 917,44 € | 11 153 301,84 € |
| Année 2 | 192 583,40 € | 493 532,20 € | 10 960 718,44 € |
| Année 3 | 201 350,41 € | 484 765,19 € | 10 759 368,03 € |
| Année 4 | 210 516,51 € | 475 599,09 € | 10 548 851,52 € |
| Année 5 | 220 099,86 € | 466 015,74 € | 10 328 751,66 € |
| Année 6 | 230 119,50 € | 455 996,10 € | 10 098 632,16 € |
| Année 7 | 240 595,26 € | 445 520,34 € | 9 858 036,90 € |
| Année 8 | 251 547,89 € | 434 567,71 € | 9 606 489,01 € |
| Année 9 | 262 999,11 € | 423 116,49 € | 9 343 489,90 € |
| Année 10 | 274 971,65 € | 411 143,95 € | 9 068 518,25 € |
| Année 11 | 287 489,23 € | 398 626,37 € | 8 781 029,02 € |
| Année 12 | 300 576,60 € | 385 539,00 € | 8 480 452,42 € |
| Année 13 | 314 259,79 € | 371 855,81 € | 8 166 192,63 € |
| Année 14 | 328 565,86 € | 357 549,74 € | 7 837 626,77 € |
| Année 15 | 343 523,20 € | 342 592,40 € | 7 494 103,57 € |
| Année 16 | 359 161,44 € | 326 954,16 € | 7 134 942,13 € |
| Année 17 | 375 511,57 € | 310 604,03 € | 6 759 430,56 € |
| Année 18 | 392 606,01 € | 293 509,59 € | 6 366 824,55 € |
| Année 19 | 410 478,65 € | 275 636,95 € | 5 956 345,90 € |
| Année 20 | 429 164,89 € | 256 950,71 € | 5 527 181,01 € |
| Année 21 | 448 701,82 € | 237 413,78 € | 5 078 479,19 € |
| Année 22 | 469 128,12 € | 216 987,48 € | 4 609 351,07 € |
| Année 23 | 490 484,27 € | 195 631,33 € | 4 118 866,80 € |
| Année 24 | 512 812,64 € | 173 302,96 € | 3 606 054,16 € |
| Année 25 | 536 157,45 € | 149 958,15 € | 3 069 896,71 € |
| Année 26 | 560 565,00 € | 125 550,60 € | 2 509 331,71 € |
| Année 27 | 586 083,63 € | 100 031,97 € | 1 923 248,08 € |
| Année 28 | 612 764,00 € | 73 351,60 € | 1 310 484,08 € |
| Année 29 | 640 658,88 € | 45 456,72 € | 669 825,20 € |
| Année 30 | 669 825,20 € | 16 291,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 337 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.