Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 719,56 € | 81 719,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 635 € / mois | 233 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 000 € | 12 244 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 438 € | 11 620 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 773,86 € | 400 860,86 € | 10 757 726,14 € |
| Année 2 | 601 113,43 € | 379 521,29 € | 10 156 612,71 € |
| Année 3 | 623 238,41 € | 357 396,31 € | 9 533 374,30 € |
| Année 4 | 646 177,76 € | 334 456,96 € | 8 887 196,54 € |
| Année 5 | 669 961,45 € | 310 673,27 € | 8 217 235,09 € |
| Année 6 | 694 620,51 € | 286 014,21 € | 7 522 614,58 € |
| Année 7 | 720 187,19 € | 260 447,53 € | 6 802 427,39 € |
| Année 8 | 746 694,92 € | 233 939,80 € | 6 055 732,47 € |
| Année 9 | 774 178,26 € | 206 456,46 € | 5 281 554,21 € |
| Année 10 | 802 673,23 € | 177 961,49 € | 4 478 880,98 € |
| Année 11 | 832 216,99 € | 148 417,73 € | 3 646 663,99 € |
| Année 12 | 862 848,14 € | 117 786,58 € | 2 783 815,85 € |
| Année 13 | 894 606,75 € | 86 027,97 € | 1 889 209,10 € |
| Année 14 | 927 534,25 € | 53 100,47 € | 961 674,85 € |
| Année 15 | 961 674,85 € | 18 960,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 337 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.