Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 287 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 359,17 € | 81 359,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 543 € / mois | 232 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 000 € | 12 190 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 188 € | 11 569 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 217,02 € | 399 093,02 € | 10 710 282,98 € |
| Année 2 | 598 462,50 € | 377 847,54 € | 10 111 820,48 € |
| Année 3 | 620 489,92 € | 355 820,12 € | 9 491 330,56 € |
| Année 4 | 643 328,08 € | 332 981,96 € | 8 848 002,48 € |
| Année 5 | 667 006,88 € | 309 303,16 € | 8 180 995,60 € |
| Année 6 | 691 557,21 € | 284 752,83 € | 7 489 438,39 € |
| Année 7 | 717 011,15 € | 259 298,89 € | 6 772 427,24 € |
| Année 8 | 743 401,95 € | 232 908,09 € | 6 029 025,29 € |
| Année 9 | 770 764,14 € | 205 545,90 € | 5 258 261,15 € |
| Année 10 | 799 133,41 € | 177 176,63 € | 4 459 127,74 € |
| Année 11 | 828 546,87 € | 147 763,17 € | 3 630 580,87 € |
| Année 12 | 859 042,95 € | 117 267,09 € | 2 771 537,92 € |
| Année 13 | 890 661,48 € | 85 648,56 € | 1 880 876,44 € |
| Année 14 | 923 443,81 € | 52 866,23 € | 957 432,63 € |
| Année 15 | 957 432,63 € | 18 877,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 287 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.