Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 287 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 804,84 € | 66 804,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 439 € / mois | 190 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 000 € | 12 190 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 188 € | 11 569 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 209,47 € | 414 448,61 € | 10 900 290,53 € |
| Année 2 | 401 901,88 € | 399 756,20 € | 10 498 388,65 € |
| Année 3 | 417 151,80 € | 384 506,28 € | 10 081 236,85 € |
| Année 4 | 432 980,33 € | 368 677,75 € | 9 648 256,52 € |
| Année 5 | 449 409,48 € | 352 248,60 € | 9 198 847,04 € |
| Année 6 | 466 462,03 € | 335 196,05 € | 8 732 385,01 € |
| Année 7 | 484 161,62 € | 317 496,46 € | 8 248 223,39 € |
| Année 8 | 502 532,80 € | 299 125,28 € | 7 745 690,59 € |
| Année 9 | 521 601,06 € | 280 057,02 € | 7 224 089,53 € |
| Année 10 | 541 392,87 € | 260 265,21 € | 6 682 696,66 € |
| Année 11 | 561 935,66 € | 239 722,42 € | 6 120 761,00 € |
| Année 12 | 583 257,94 € | 218 400,14 € | 5 537 503,06 € |
| Année 13 | 605 389,23 € | 196 268,85 € | 4 932 113,83 € |
| Année 14 | 628 360,35 € | 173 297,73 € | 4 303 753,48 € |
| Année 15 | 652 203,06 € | 149 455,02 € | 3 651 550,42 € |
| Année 16 | 676 950,46 € | 124 707,62 € | 2 974 599,96 € |
| Année 17 | 702 636,89 € | 99 021,19 € | 2 271 963,07 € |
| Année 18 | 729 297,97 € | 72 360,11 € | 1 542 665,10 € |
| Année 19 | 756 970,71 € | 44 687,37 € | 785 694,39 € |
| Année 20 | 785 694,39 € | 15 964,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 287 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.