Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 287 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 924,15 € | 56 924,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 497 € / mois | 162 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 000 € | 12 190 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 188 € | 11 569 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 287 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 385,87 € | 499 703,93 € | 11 104 114,13 € |
| Année 2 | 191 734,18 € | 491 355,62 € | 10 912 379,95 € |
| Année 3 | 200 462,50 € | 482 627,30 € | 10 711 917,45 € |
| Année 4 | 209 588,18 € | 473 501,62 € | 10 502 329,27 € |
| Année 5 | 219 129,28 € | 463 960,52 € | 10 283 199,99 € |
| Année 6 | 229 104,72 € | 453 985,08 € | 10 054 095,27 € |
| Année 7 | 239 534,26 € | 443 555,54 € | 9 814 561,01 € |
| Année 8 | 250 438,62 € | 432 651,18 € | 9 564 122,39 € |
| Année 9 | 261 839,36 € | 421 250,44 € | 9 302 283,03 € |
| Année 10 | 273 759,08 € | 409 330,72 € | 9 028 523,95 € |
| Année 11 | 286 221,44 € | 396 868,36 € | 8 742 302,51 € |
| Année 12 | 299 251,14 € | 383 838,66 € | 8 443 051,37 € |
| Année 13 | 312 873,97 € | 370 215,83 € | 8 130 177,40 € |
| Année 14 | 327 116,96 € | 355 972,84 € | 7 803 060,44 € |
| Année 15 | 342 008,33 € | 341 081,47 € | 7 461 052,11 € |
| Année 16 | 357 577,61 € | 325 512,19 € | 7 103 474,50 € |
| Année 17 | 373 855,64 € | 309 234,16 € | 6 729 618,86 € |
| Année 18 | 390 874,71 € | 292 215,09 € | 6 338 744,15 € |
| Année 19 | 408 668,53 € | 274 421,27 € | 5 930 075,62 € |
| Année 20 | 427 272,38 € | 255 817,42 € | 5 502 803,24 € |
| Année 21 | 446 723,14 € | 236 366,66 € | 5 056 080,10 € |
| Année 22 | 467 059,36 € | 216 030,44 € | 4 589 020,74 € |
| Année 23 | 488 321,34 € | 194 768,46 € | 4 100 699,40 € |
| Année 24 | 510 551,23 € | 172 538,57 € | 3 590 148,17 € |
| Année 25 | 533 793,11 € | 149 296,69 € | 3 056 355,06 € |
| Année 26 | 558 093,02 € | 124 996,78 € | 2 498 262,04 € |
| Année 27 | 583 499,12 € | 99 590,68 € | 1 914 762,92 € |
| Année 28 | 610 061,82 € | 73 027,98 € | 1 304 701,10 € |
| Année 29 | 637 833,73 € | 45 256,07 € | 666 867,37 € |
| Année 30 | 666 867,37 € | 16 219,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 287 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 640 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.