Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 237 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 671,99 € | 56 671,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 733 € / mois | 161 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 000 € | 12 136 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 938 € | 11 518 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 237 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 573,50 € | 497 490,38 € | 11 054 926,50 € |
| Année 2 | 190 884,80 € | 489 179,08 € | 10 864 041,70 € |
| Année 3 | 199 574,47 € | 480 489,41 € | 10 664 467,23 € |
| Année 4 | 208 659,73 € | 471 404,15 € | 10 455 807,50 € |
| Année 5 | 218 158,56 € | 461 905,32 € | 10 237 648,94 € |
| Année 6 | 228 089,78 € | 451 974,10 € | 10 009 559,16 € |
| Année 7 | 238 473,16 € | 441 590,72 € | 9 771 086,00 € |
| Année 8 | 249 329,20 € | 430 734,68 € | 9 521 756,80 € |
| Année 9 | 260 679,42 € | 419 384,46 € | 9 261 077,38 € |
| Année 10 | 272 546,34 € | 407 517,54 € | 8 988 531,04 € |
| Année 11 | 284 953,51 € | 395 110,37 € | 8 703 577,53 € |
| Année 12 | 297 925,46 € | 382 138,42 € | 8 405 652,07 € |
| Année 13 | 311 487,94 € | 368 575,94 € | 8 094 164,13 € |
| Année 14 | 325 667,84 € | 354 396,04 € | 7 768 496,29 € |
| Année 15 | 340 493,25 € | 339 570,63 € | 7 428 003,04 € |
| Année 16 | 355 993,57 € | 324 070,31 € | 7 072 009,47 € |
| Année 17 | 372 199,49 € | 307 864,39 € | 6 699 809,98 € |
| Année 18 | 389 143,15 € | 290 920,73 € | 6 310 666,83 € |
| Année 19 | 406 858,16 € | 273 205,72 € | 5 903 808,67 € |
| Année 20 | 425 379,59 € | 254 684,29 € | 5 478 429,08 € |
| Année 21 | 444 744,19 € | 235 319,69 € | 5 033 684,89 € |
| Année 22 | 464 990,31 € | 215 073,57 € | 4 568 694,58 € |
| Année 23 | 486 158,11 € | 193 905,77 € | 4 082 536,47 € |
| Année 24 | 508 289,53 € | 171 774,35 € | 3 574 246,94 € |
| Année 25 | 531 428,43 € | 148 635,45 € | 3 042 818,51 € |
| Année 26 | 555 620,70 € | 124 443,18 € | 2 487 197,81 € |
| Année 27 | 580 914,26 € | 99 149,62 € | 1 906 283,55 € |
| Année 28 | 607 359,28 € | 72 704,60 € | 1 298 924,27 € |
| Année 29 | 635 008,15 € | 45 055,73 € | 663 916,12 € |
| Année 30 | 663 916,12 € | 16 148,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 237 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.