Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 237 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 573,62 € | 58 573,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 496 € / mois | 167 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 000 € | 12 136 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 938 € | 11 518 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 237 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 665,78 € | 431 217,66 € | 10 965 834,22 € |
| Année 2 | 282 395,89 € | 420 487,55 € | 10 683 438,33 € |
| Année 3 | 293 549,81 € | 409 333,63 € | 10 389 888,52 € |
| Année 4 | 305 144,29 € | 397 739,15 € | 10 084 744,23 € |
| Année 5 | 317 196,74 € | 385 686,70 € | 9 767 547,49 € |
| Année 6 | 329 725,20 € | 373 158,24 € | 9 437 822,29 € |
| Année 7 | 342 748,51 € | 360 134,93 € | 9 095 073,78 € |
| Année 8 | 356 286,20 € | 346 597,24 € | 8 738 787,58 € |
| Année 9 | 370 358,64 € | 332 524,80 € | 8 368 428,94 € |
| Année 10 | 384 986,86 € | 317 896,58 € | 7 983 442,08 € |
| Année 11 | 400 192,86 € | 302 690,58 € | 7 583 249,22 € |
| Année 12 | 415 999,50 € | 286 883,94 € | 7 167 249,72 € |
| Année 13 | 432 430,42 € | 270 453,02 € | 6 734 819,30 € |
| Année 14 | 449 510,33 € | 253 373,11 € | 6 285 308,97 € |
| Année 15 | 467 264,86 € | 235 618,58 € | 5 818 044,11 € |
| Année 16 | 485 720,65 € | 217 162,79 € | 5 332 323,46 € |
| Année 17 | 504 905,40 € | 197 978,04 € | 4 827 418,06 € |
| Année 18 | 524 847,89 € | 178 035,55 € | 4 302 570,17 € |
| Année 19 | 545 578,06 € | 157 305,38 € | 3 756 992,11 € |
| Année 20 | 567 127,02 € | 135 756,42 € | 3 189 865,09 € |
| Année 21 | 589 527,10 € | 113 356,34 € | 2 600 337,99 € |
| Année 22 | 612 811,94 € | 90 071,50 € | 1 987 526,05 € |
| Année 23 | 637 016,49 € | 65 866,95 € | 1 350 509,56 € |
| Année 24 | 662 177,02 € | 40 706,42 € | 688 332,54 € |
| Année 25 | 688 332,54 € | 14 552,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 237 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.