Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 187 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 313,01 € | 58 313,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 706 € / mois | 166 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 000 € | 12 082 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 688 € | 11 467 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 187 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 457,12 € | 429 299,00 € | 10 917 042,88 € |
| Année 2 | 281 139,49 € | 418 616,63 € | 10 635 903,39 € |
| Année 3 | 292 243,78 € | 407 512,34 € | 10 343 659,61 € |
| Année 4 | 303 786,69 € | 395 969,43 € | 10 039 872,92 € |
| Année 5 | 315 785,49 € | 383 970,63 € | 9 724 087,43 € |
| Année 6 | 328 258,22 € | 371 497,90 € | 9 395 829,21 € |
| Année 7 | 341 223,60 € | 358 532,52 € | 9 054 605,61 € |
| Année 8 | 354 701,07 € | 345 055,05 € | 8 699 904,54 € |
| Année 9 | 368 710,87 € | 331 045,25 € | 8 331 193,67 € |
| Année 10 | 383 274,03 € | 316 482,09 € | 7 947 919,64 € |
| Année 11 | 398 412,39 € | 301 343,73 € | 7 549 507,25 € |
| Année 12 | 414 148,69 € | 285 607,43 € | 7 135 358,56 € |
| Année 13 | 430 506,49 € | 269 249,63 € | 6 704 852,07 € |
| Année 14 | 447 510,43 € | 252 245,69 € | 6 257 341,64 € |
| Année 15 | 465 185,96 € | 234 570,16 € | 5 792 155,68 € |
| Année 16 | 483 559,64 € | 216 196,48 € | 5 308 596,04 € |
| Année 17 | 502 659,03 € | 197 097,09 € | 4 805 937,01 € |
| Année 18 | 522 512,78 € | 177 243,34 € | 4 283 424,23 € |
| Année 19 | 543 150,75 € | 156 605,37 € | 3 740 273,48 € |
| Année 20 | 564 603,83 € | 135 152,29 € | 3 175 669,65 € |
| Année 21 | 586 904,26 € | 112 851,86 € | 2 588 765,39 € |
| Année 22 | 610 085,48 € | 89 670,64 € | 1 978 679,91 € |
| Année 23 | 634 182,34 € | 65 573,78 € | 1 344 497,57 € |
| Année 24 | 659 230,94 € | 40 525,18 € | 685 266,63 € |
| Année 25 | 685 266,63 € | 14 487,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 187 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 250 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 609 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.