Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 187 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 638,38 € | 80 638,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 359 € / mois | 230 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 000 € | 12 082 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 688 € | 11 467 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 103,27 € | 395 557,29 € | 10 615 396,73 € |
| Année 2 | 593 160,50 € | 374 500,06 € | 10 022 236,23 € |
| Année 3 | 614 992,77 € | 352 667,79 € | 9 407 243,46 € |
| Année 4 | 637 628,61 € | 330 031,95 € | 8 769 614,85 € |
| Année 5 | 661 097,64 € | 306 562,92 € | 8 108 517,21 € |
| Année 6 | 685 430,46 € | 282 230,10 € | 7 423 086,75 € |
| Année 7 | 710 658,90 € | 257 001,66 € | 6 712 427,85 € |
| Année 8 | 736 815,89 € | 230 844,67 € | 5 975 611,96 € |
| Année 9 | 763 935,65 € | 203 724,91 € | 5 211 676,31 € |
| Année 10 | 792 053,60 € | 175 606,96 € | 4 419 622,71 € |
| Année 11 | 821 206,47 € | 146 454,09 € | 3 598 416,24 € |
| Année 12 | 851 432,39 € | 116 228,17 € | 2 746 983,85 € |
| Année 13 | 882 770,82 € | 84 889,74 € | 1 864 213,03 € |
| Année 14 | 915 262,67 € | 52 397,89 € | 948 950,36 € |
| Année 15 | 948 950,36 € | 18 710,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 187 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 395 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.