Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 277,98 € | 80 277,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 267 € / mois | 229 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 000 € | 12 028 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 438 € | 11 415 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 546,28 € | 393 789,48 € | 10 567 953,72 € |
| Année 2 | 590 509,45 € | 372 826,31 € | 9 977 444,27 € |
| Année 3 | 612 244,15 € | 351 091,61 € | 9 365 200,12 € |
| Année 4 | 634 778,82 € | 328 556,94 € | 8 730 421,30 € |
| Année 5 | 658 142,94 € | 305 192,82 € | 8 072 278,36 € |
| Année 6 | 682 367,00 € | 280 968,76 € | 7 389 911,36 € |
| Année 7 | 707 482,68 € | 255 853,08 € | 6 682 428,68 € |
| Année 8 | 733 522,78 € | 229 812,98 € | 5 948 905,90 € |
| Année 9 | 760 521,32 € | 202 814,44 € | 5 188 384,58 € |
| Année 10 | 788 513,60 € | 174 822,16 € | 4 399 870,98 € |
| Année 11 | 817 536,21 € | 145 799,55 € | 3 582 334,77 € |
| Année 12 | 847 627,02 € | 115 708,74 € | 2 734 707,75 € |
| Année 13 | 878 825,36 € | 84 510,40 € | 1 855 882,39 € |
| Année 14 | 911 172,02 € | 52 163,74 € | 944 710,37 € |
| Année 15 | 944 710,37 € | 18 626,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 137 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 650 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.