Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 137 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 167,68 € | 56 167,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 205 € / mois | 160 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 000 € | 12 028 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 438 € | 11 415 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 137 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 948,81 € | 493 063,35 € | 10 956 551,19 € |
| Année 2 | 189 186,18 € | 484 825,98 € | 10 767 365,01 € |
| Année 3 | 197 798,51 € | 476 213,65 € | 10 569 566,50 € |
| Année 4 | 206 802,92 € | 467 209,24 € | 10 362 763,58 € |
| Année 5 | 216 217,22 € | 457 794,94 € | 10 146 546,36 € |
| Année 6 | 226 060,11 € | 447 952,05 € | 9 920 486,25 € |
| Année 7 | 236 351,05 € | 437 661,11 € | 9 684 135,20 € |
| Année 8 | 247 110,48 € | 426 901,68 € | 9 437 024,72 € |
| Année 9 | 258 359,71 € | 415 652,45 € | 9 178 665,01 € |
| Année 10 | 270 121,04 € | 403 891,12 € | 8 908 543,97 € |
| Année 11 | 282 417,79 € | 391 594,37 € | 8 626 126,18 € |
| Année 12 | 295 274,31 € | 378 737,85 € | 8 330 851,87 € |
| Année 13 | 308 716,11 € | 365 296,05 € | 8 022 135,76 € |
| Année 14 | 322 769,82 € | 351 242,34 € | 7 699 365,94 € |
| Année 15 | 337 463,30 € | 336 548,86 € | 7 361 902,64 € |
| Année 16 | 352 825,66 € | 321 186,50 € | 7 009 076,98 € |
| Année 17 | 368 887,38 € | 305 124,78 € | 6 640 189,60 € |
| Année 18 | 385 680,28 € | 288 331,88 € | 6 254 509,32 € |
| Année 19 | 403 237,64 € | 270 774,52 € | 5 851 271,68 € |
| Année 20 | 421 594,26 € | 252 417,90 € | 5 429 677,42 € |
| Année 21 | 440 786,52 € | 233 225,64 € | 4 988 890,90 € |
| Année 22 | 460 852,50 € | 213 159,66 € | 4 528 038,40 € |
| Année 23 | 481 831,93 € | 192 180,23 € | 4 046 206,47 € |
| Année 24 | 503 766,42 € | 170 245,74 € | 3 542 440,05 € |
| Année 25 | 526 699,40 € | 147 312,76 € | 3 015 740,65 € |
| Année 26 | 550 676,40 € | 123 335,76 € | 2 465 064,25 € |
| Année 27 | 575 744,88 € | 98 267,28 € | 1 889 319,37 € |
| Année 28 | 601 954,58 € | 72 057,58 € | 1 287 364,79 € |
| Année 29 | 629 357,41 € | 44 654,75 € | 658 007,38 € |
| Année 30 | 658 007,38 € | 16 004,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 137 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 479 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.