Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 137 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 917,07 € | 65 917,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 749 € / mois | 188 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 000 € | 12 028 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 438 € | 11 415 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 063,85 € | 408 940,99 € | 10 755 436,15 € |
| Année 2 | 396 561,04 € | 394 443,80 € | 10 358 875,11 € |
| Année 3 | 411 608,25 € | 379 396,59 € | 9 947 266,86 € |
| Année 4 | 427 226,48 € | 363 778,36 € | 9 520 040,38 € |
| Année 5 | 443 437,29 € | 347 567,55 € | 9 076 603,09 € |
| Année 6 | 460 263,24 € | 330 741,60 € | 8 616 339,85 € |
| Année 7 | 477 727,59 € | 313 277,25 € | 8 138 612,26 € |
| Année 8 | 495 854,66 € | 295 150,18 € | 7 642 757,60 € |
| Année 9 | 514 669,52 € | 276 335,32 € | 7 128 088,08 € |
| Année 10 | 534 198,32 € | 256 806,52 € | 6 593 889,76 € |
| Année 11 | 554 468,11 € | 236 536,73 € | 6 039 421,65 € |
| Année 12 | 575 507,04 € | 215 497,80 € | 5 463 914,61 € |
| Année 13 | 597 344,25 € | 193 660,59 € | 4 866 570,36 € |
| Année 14 | 620 010,07 € | 170 994,77 € | 4 246 560,29 € |
| Année 15 | 643 535,96 € | 147 468,88 € | 3 603 024,33 € |
| Année 16 | 667 954,50 € | 123 050,34 € | 2 935 069,83 € |
| Année 17 | 693 299,58 € | 97 705,26 € | 2 241 770,25 € |
| Année 18 | 719 606,36 € | 71 398,48 € | 1 522 163,89 € |
| Année 19 | 746 911,33 € | 44 093,51 € | 775 252,56 € |
| Année 20 | 775 252,56 € | 15 752,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 137 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 334 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.