Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 237 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 508,92 € | 66 508,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 542 € / mois | 190 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 000 € | 12 136 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 938 € | 11 518 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 494,32 € | 412 612,72 € | 10 852 005,68 € |
| Année 2 | 400 121,65 € | 397 985,39 € | 10 451 884,03 € |
| Année 3 | 415 303,99 € | 382 803,05 € | 10 036 580,04 € |
| Année 4 | 431 062,43 € | 367 044,61 € | 9 605 517,61 € |
| Année 5 | 447 418,80 € | 350 688,24 € | 9 158 098,81 € |
| Année 6 | 464 395,81 € | 333 711,23 € | 8 693 703,00 € |
| Année 7 | 482 017,00 € | 316 090,04 € | 8 211 686,00 € |
| Année 8 | 500 306,80 € | 297 800,24 € | 7 711 379,20 € |
| Année 9 | 519 290,62 € | 278 816,42 € | 7 192 088,58 € |
| Année 10 | 538 994,75 € | 259 112,29 € | 6 653 093,83 € |
| Année 11 | 559 446,52 € | 238 660,52 € | 6 093 647,31 € |
| Année 12 | 580 674,36 € | 217 432,68 € | 5 512 972,95 € |
| Année 13 | 602 707,65 € | 195 399,39 € | 4 910 265,30 € |
| Année 14 | 625 577,01 € | 172 530,03 € | 4 284 688,29 € |
| Année 15 | 649 314,09 € | 148 792,95 € | 3 635 374,20 € |
| Année 16 | 673 951,88 € | 124 155,16 € | 2 961 422,32 € |
| Année 17 | 699 524,52 € | 98 582,52 € | 2 261 897,80 € |
| Année 18 | 726 067,51 € | 72 039,53 € | 1 535 830,29 € |
| Année 19 | 753 617,67 € | 44 489,37 € | 782 212,62 € |
| Année 20 | 782 212,62 € | 15 893,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 237 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 850 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.