Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 212,99 € | 66 212,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 645 € / mois | 189 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 000 € | 12 082 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 688 € | 11 467 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 779,03 € | 410 776,85 € | 10 803 720,97 € |
| Année 2 | 398 341,26 € | 396 214,62 € | 10 405 379,71 € |
| Année 3 | 413 456,07 € | 381 099,81 € | 9 991 923,64 € |
| Année 4 | 429 144,37 € | 365 411,51 € | 9 562 779,27 € |
| Année 5 | 445 427,97 € | 349 127,91 € | 9 117 351,30 € |
| Année 6 | 462 329,44 € | 332 226,44 € | 8 655 021,86 € |
| Année 7 | 479 872,23 € | 314 683,65 € | 8 175 149,63 € |
| Année 8 | 498 080,64 € | 296 475,24 € | 7 677 068,99 € |
| Année 9 | 516 979,98 € | 277 575,90 € | 7 160 089,01 € |
| Année 10 | 536 596,44 € | 257 959,44 € | 6 623 492,57 € |
| Année 11 | 556 957,23 € | 237 598,65 € | 6 066 535,34 € |
| Année 12 | 578 090,60 € | 216 465,28 € | 5 488 444,74 € |
| Année 13 | 600 025,85 € | 194 530,03 € | 4 888 418,89 € |
| Année 14 | 622 793,44 € | 171 762,44 € | 4 265 625,45 € |
| Année 15 | 646 424,92 € | 148 130,96 € | 3 619 200,53 € |
| Année 16 | 670 953,08 € | 123 602,80 € | 2 948 247,45 € |
| Année 17 | 696 411,94 € | 98 143,94 € | 2 251 835,51 € |
| Année 18 | 722 836,83 € | 71 719,05 € | 1 528 998,68 € |
| Année 19 | 750 264,37 € | 44 291,51 € | 778 734,31 € |
| Année 20 | 778 734,31 € | 15 823,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 187 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 180 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.