Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 237 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 998,77 € | 80 998,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 451 € / mois | 231 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 000 € | 12 136 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 938 € | 11 518 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 660,08 € | 397 325,16 € | 10 662 839,92 € |
| Année 2 | 595 811,44 € | 376 173,80 € | 10 067 028,48 € |
| Année 3 | 617 741,27 € | 354 243,97 € | 9 449 287,21 € |
| Année 4 | 640 478,31 € | 331 506,93 € | 8 808 808,90 € |
| Année 5 | 664 052,18 € | 307 933,06 € | 8 144 756,72 € |
| Année 6 | 688 493,76 € | 283 491,48 € | 7 456 262,96 € |
| Année 7 | 713 834,93 € | 258 150,31 € | 6 742 428,03 € |
| Année 8 | 740 108,84 € | 231 876,40 € | 6 002 319,19 € |
| Année 9 | 767 349,80 € | 204 635,44 € | 5 234 969,39 € |
| Année 10 | 795 593,43 € | 176 391,81 € | 4 439 375,96 € |
| Année 11 | 824 876,59 € | 147 108,65 € | 3 614 499,37 € |
| Année 12 | 855 237,59 € | 116 747,65 € | 2 759 261,78 € |
| Année 13 | 886 716,04 € | 85 269,20 € | 1 872 545,74 € |
| Année 14 | 919 353,13 € | 52 632,11 € | 953 192,61 € |
| Année 15 | 953 192,61 € | 18 793,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 237 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 425 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.