Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 137 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 052,39 € | 58 052,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 916 € / mois | 165 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 000 € | 12 028 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 438 € | 11 415 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 137 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 248,32 € | 427 380,36 € | 10 868 251,68 € |
| Année 2 | 279 882,96 € | 416 745,72 € | 10 588 368,72 € |
| Année 3 | 290 937,62 € | 405 691,06 € | 10 297 431,10 € |
| Année 4 | 302 428,92 € | 394 199,76 € | 9 995 002,18 € |
| Année 5 | 314 374,12 € | 382 254,56 € | 9 680 628,06 € |
| Année 6 | 326 791,09 € | 369 837,59 € | 9 353 836,97 € |
| Année 7 | 339 698,52 € | 356 930,16 € | 9 014 138,45 € |
| Année 8 | 353 115,76 € | 343 512,92 € | 8 661 022,69 € |
| Année 9 | 367 062,94 € | 329 565,74 € | 8 293 959,75 € |
| Année 10 | 381 561,02 € | 315 067,66 € | 7 912 398,73 € |
| Année 11 | 396 631,72 € | 299 996,96 € | 7 515 767,01 € |
| Année 12 | 412 297,67 € | 284 331,01 € | 7 103 469,34 € |
| Année 13 | 428 582,40 € | 268 046,28 € | 6 674 886,94 € |
| Année 14 | 445 510,32 € | 251 118,36 € | 6 229 376,62 € |
| Année 15 | 463 106,85 € | 233 521,83 € | 5 766 269,77 € |
| Année 16 | 481 398,39 € | 215 230,29 € | 5 284 871,38 € |
| Année 17 | 500 412,42 € | 196 216,26 € | 4 784 458,96 € |
| Année 18 | 520 177,46 € | 176 451,22 € | 4 264 281,50 € |
| Année 19 | 540 723,16 € | 155 905,52 € | 3 723 558,34 € |
| Année 20 | 562 080,38 € | 134 548,30 € | 3 161 477,96 € |
| Année 21 | 584 281,13 € | 112 347,55 € | 2 577 196,83 € |
| Année 22 | 607 358,76 € | 89 269,92 € | 1 969 838,07 € |
| Année 23 | 631 347,92 € | 65 280,76 € | 1 338 490,15 € |
| Année 24 | 656 284,55 € | 40 344,13 € | 682 205,60 € |
| Année 25 | 682 205,60 € | 14 422,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 137 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 650 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.