Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 087 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 791,77 € | 57 791,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 127 € / mois | 165 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 000 € | 11 974 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 188 € | 11 364 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 087 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 039,53 € | 425 461,71 € | 10 819 460,47 € |
| Année 2 | 278 626,43 € | 414 874,81 € | 10 540 834,04 € |
| Année 3 | 289 631,46 € | 403 869,78 € | 10 251 202,58 € |
| Année 4 | 301 071,17 € | 392 430,07 € | 9 950 131,41 € |
| Année 5 | 312 962,75 € | 380 538,49 € | 9 637 168,66 € |
| Année 6 | 325 323,98 € | 368 177,26 € | 9 311 844,68 € |
| Année 7 | 338 173,45 € | 355 327,79 € | 8 973 671,23 € |
| Année 8 | 351 530,45 € | 341 970,79 € | 8 622 140,78 € |
| Année 9 | 365 415,03 € | 328 086,21 € | 8 256 725,75 € |
| Année 10 | 379 847,98 € | 313 653,26 € | 7 876 877,77 € |
| Année 11 | 394 851,05 € | 298 650,19 € | 7 482 026,72 € |
| Année 12 | 410 446,65 € | 283 054,59 € | 7 071 580,07 € |
| Année 13 | 426 658,26 € | 266 842,98 € | 6 644 921,81 € |
| Année 14 | 443 510,19 € | 249 991,05 € | 6 201 411,62 € |
| Année 15 | 461 027,75 € | 232 473,49 € | 5 740 383,87 € |
| Année 16 | 479 237,18 € | 214 264,06 € | 5 261 146,69 € |
| Année 17 | 498 165,83 € | 195 335,41 € | 4 762 980,86 € |
| Année 18 | 517 842,13 € | 175 659,11 € | 4 245 138,73 € |
| Année 19 | 538 295,59 € | 155 205,65 € | 3 706 843,14 € |
| Année 20 | 559 556,91 € | 133 944,33 € | 3 147 286,23 € |
| Année 21 | 581 658,01 € | 111 843,23 € | 2 565 628,22 € |
| Année 22 | 604 632,03 € | 88 869,21 € | 1 960 996,19 € |
| Année 23 | 628 513,50 € | 64 987,74 € | 1 332 482,69 € |
| Année 24 | 653 338,19 € | 40 163,05 € | 679 144,50 € |
| Année 25 | 679 144,50 € | 14 357,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 087 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.