Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 037 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 531,16 € | 57 531,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 337 € / mois | 164 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 000 € | 11 920 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 938 € | 11 313 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 037 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 830,86 € | 423 543,06 € | 10 770 669,14 € |
| Année 2 | 277 370,03 € | 413 003,89 € | 10 493 299,11 € |
| Année 3 | 288 325,43 € | 402 048,49 € | 10 204 973,68 € |
| Année 4 | 299 713,56 € | 390 660,36 € | 9 905 260,12 € |
| Année 5 | 311 551,50 € | 378 822,42 € | 9 593 708,62 € |
| Année 6 | 323 857,01 € | 366 516,91 € | 9 269 851,61 € |
| Année 7 | 336 648,55 € | 353 725,37 € | 8 933 203,06 € |
| Année 8 | 349 945,30 € | 340 428,62 € | 8 583 257,76 € |
| Année 9 | 363 767,27 € | 326 606,65 € | 8 219 490,49 € |
| Année 10 | 378 135,17 € | 312 238,75 € | 7 841 355,32 € |
| Année 11 | 393 070,54 € | 297 303,38 € | 7 448 284,78 € |
| Année 12 | 408 595,83 € | 281 778,09 € | 7 039 688,95 € |
| Année 13 | 424 734,34 € | 265 639,58 € | 6 614 954,61 € |
| Année 14 | 441 510,32 € | 248 863,60 € | 6 173 444,29 € |
| Année 15 | 458 948,83 € | 231 425,09 € | 5 714 495,46 € |
| Année 16 | 477 076,17 € | 213 297,75 € | 5 237 419,29 € |
| Année 17 | 495 919,46 € | 194 454,46 € | 4 741 499,83 € |
| Année 18 | 515 507,05 € | 174 866,87 € | 4 225 992,78 € |
| Année 19 | 535 868,27 € | 154 505,65 € | 3 690 124,51 € |
| Année 20 | 557 033,73 € | 133 340,19 € | 3 133 090,78 € |
| Année 21 | 579 035,13 € | 111 338,79 € | 2 554 055,65 € |
| Année 22 | 601 905,58 € | 88 468,34 € | 1 952 150,07 € |
| Année 23 | 625 679,34 € | 64 694,58 € | 1 326 470,73 € |
| Année 24 | 650 392,09 € | 39 981,83 € | 676 078,64 € |
| Année 25 | 676 078,64 € | 14 292,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 037 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 375 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.