Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 037 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 663,37 € | 55 663,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 677 € / mois | 159 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 000 € | 11 920 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 938 € | 11 313 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 037 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 324,17 € | 488 636,27 € | 10 858 175,83 € |
| Année 2 | 187 487,56 € | 480 472,88 € | 10 670 688,27 € |
| Année 3 | 196 022,56 € | 471 937,88 € | 10 474 665,71 € |
| Année 4 | 204 946,14 € | 463 014,30 € | 10 269 719,57 € |
| Année 5 | 214 275,89 € | 453 684,55 € | 10 055 443,68 € |
| Année 6 | 224 030,40 € | 443 930,04 € | 9 831 413,28 € |
| Année 7 | 234 228,95 € | 433 731,49 € | 9 597 184,33 € |
| Année 8 | 244 891,78 € | 423 068,66 € | 9 352 292,55 € |
| Année 9 | 256 040,01 € | 411 920,43 € | 9 096 252,54 € |
| Année 10 | 267 695,73 € | 400 264,71 € | 8 828 556,81 € |
| Année 11 | 279 882,08 € | 388 078,36 € | 8 548 674,73 € |
| Année 12 | 292 623,20 € | 375 337,24 € | 8 256 051,53 € |
| Année 13 | 305 944,28 € | 362 016,16 € | 7 950 107,25 € |
| Année 14 | 319 871,79 € | 348 088,65 € | 7 630 235,46 € |
| Année 15 | 334 433,37 € | 333 527,07 € | 7 295 802,09 € |
| Année 16 | 349 657,82 € | 318 302,62 € | 6 946 144,27 € |
| Année 17 | 365 575,32 € | 302 385,12 € | 6 580 568,95 € |
| Année 18 | 382 217,42 € | 285 743,02 € | 6 198 351,53 € |
| Année 19 | 399 617,14 € | 268 343,30 € | 5 798 734,39 € |
| Année 20 | 417 808,94 € | 250 151,50 € | 5 380 925,45 € |
| Année 21 | 436 828,91 € | 231 131,53 € | 4 944 096,54 € |
| Année 22 | 456 714,69 € | 211 245,75 € | 4 487 381,85 € |
| Année 23 | 477 505,78 € | 190 454,66 € | 4 009 876,07 € |
| Année 24 | 499 243,31 € | 168 717,13 € | 3 510 632,76 € |
| Année 25 | 521 970,41 € | 145 990,03 € | 2 988 662,35 € |
| Année 26 | 545 732,11 € | 122 228,33 € | 2 442 930,24 € |
| Année 27 | 570 575,51 € | 97 384,93 € | 1 872 354,73 € |
| Année 28 | 596 549,89 € | 71 410,55 € | 1 275 804,84 € |
| Année 29 | 623 706,67 € | 44 253,77 € | 652 098,17 € |
| Année 30 | 652 098,17 € | 15 860,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 037 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 038 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.