Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 087 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 915,52 € | 55 915,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 441 € / mois | 159 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 000 € | 11 974 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 188 € | 11 364 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 087 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 136,43 € | 490 849,81 € | 10 907 363,57 € |
| Année 2 | 188 336,79 € | 482 649,45 € | 10 719 026,78 € |
| Année 3 | 196 910,45 € | 474 075,79 € | 10 522 116,33 € |
| Année 4 | 205 874,43 € | 465 111,81 € | 10 316 241,90 € |
| Année 5 | 215 246,49 € | 455 739,75 € | 10 100 995,41 € |
| Année 6 | 225 045,18 € | 445 941,06 € | 9 875 950,23 € |
| Année 7 | 235 289,90 € | 435 696,34 € | 9 640 660,33 € |
| Année 8 | 246 001,05 € | 424 985,19 € | 9 394 659,28 € |
| Année 9 | 257 199,77 € | 413 786,47 € | 9 137 459,51 € |
| Année 10 | 268 908,29 € | 402 077,95 € | 8 868 551,22 € |
| Année 11 | 281 149,84 € | 389 836,40 € | 8 587 401,38 € |
| Année 12 | 293 948,65 € | 377 037,59 € | 8 293 452,73 € |
| Année 13 | 307 330,08 € | 363 656,16 € | 7 986 122,65 € |
| Année 14 | 321 320,70 € | 349 665,54 € | 7 664 801,95 € |
| Année 15 | 335 948,23 € | 335 038,01 € | 7 328 853,72 € |
| Année 16 | 351 241,61 € | 319 744,63 € | 6 977 612,11 € |
| Année 17 | 367 231,22 € | 303 755,02 € | 6 610 380,89 € |
| Année 18 | 383 948,72 € | 287 037,52 € | 6 226 432,17 € |
| Année 19 | 401 427,27 € | 269 558,97 € | 5 825 004,90 € |
| Année 20 | 419 701,46 € | 251 284,78 € | 5 405 303,44 € |
| Année 21 | 438 807,56 € | 232 178,68 € | 4 966 495,88 € |
| Année 22 | 458 783,44 € | 212 202,80 € | 4 507 712,44 € |
| Année 23 | 479 668,70 € | 191 317,54 € | 4 028 043,74 € |
| Année 24 | 501 504,68 € | 169 481,56 € | 3 526 539,06 € |
| Année 25 | 524 334,72 € | 146 651,52 € | 3 002 204,34 € |
| Année 26 | 548 204,07 € | 122 782,17 € | 2 454 000,27 € |
| Année 27 | 573 160,00 € | 97 826,24 € | 1 880 840,27 € |
| Année 28 | 599 252,01 € | 71 734,23 € | 1 281 588,26 € |
| Année 29 | 626 531,82 € | 44 454,42 € | 655 056,44 € |
| Année 30 | 655 056,44 € | 15 932,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 087 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.