Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 087 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 917,59 € | 79 917,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 175 € / mois | 228 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 000 € | 11 974 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 188 € | 11 364 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 989,48 € | 392 021,60 € | 10 520 510,52 € |
| Année 2 | 587 858,51 € | 371 152,57 € | 9 932 652,01 € |
| Année 3 | 609 495,61 € | 349 515,47 € | 9 323 156,40 € |
| Année 4 | 631 929,14 € | 327 081,94 € | 8 691 227,26 € |
| Année 5 | 655 188,38 € | 303 822,70 € | 8 036 038,88 € |
| Année 6 | 679 303,69 € | 279 707,39 € | 7 356 735,19 € |
| Année 7 | 704 306,62 € | 254 704,46 € | 6 652 428,57 € |
| Année 8 | 730 229,84 € | 228 781,24 € | 5 922 198,73 € |
| Année 9 | 757 107,18 € | 201 903,90 € | 5 165 091,55 € |
| Année 10 | 784 973,79 € | 174 037,29 € | 4 380 117,76 € |
| Année 11 | 813 866,08 € | 145 145,00 € | 3 566 251,68 € |
| Année 12 | 843 821,81 € | 115 189,27 € | 2 722 429,87 € |
| Année 13 | 874 880,12 € | 84 130,96 € | 1 847 549,75 € |
| Année 14 | 907 081,55 € | 51 929,53 € | 940 468,20 € |
| Année 15 | 940 468,20 € | 18 542,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 087 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.