Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 987 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 547,72 € | 78 547,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 023 € / mois | 224 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 000 € | 11 866 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 688 € | 11 262 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 049,16 € | 375 523,48 € | 10 420 450,84 € |
| Année 2 | 587 217,36 € | 355 355,28 € | 9 833 233,48 € |
| Année 3 | 608 102,88 € | 334 469,76 € | 9 225 130,60 € |
| Année 4 | 629 731,26 € | 312 841,38 € | 8 595 399,34 € |
| Année 5 | 652 128,88 € | 290 443,76 € | 7 943 270,46 € |
| Année 6 | 675 323,13 € | 267 249,51 € | 7 267 947,33 € |
| Année 7 | 699 342,30 € | 243 230,34 € | 6 568 605,03 € |
| Année 8 | 724 215,79 € | 218 356,85 € | 5 844 389,24 € |
| Année 9 | 749 973,92 € | 192 598,72 € | 5 094 415,32 € |
| Année 10 | 776 648,21 € | 165 924,43 € | 4 317 767,11 € |
| Année 11 | 804 271,23 € | 138 301,41 € | 3 513 495,88 € |
| Année 12 | 832 876,68 € | 109 695,96 € | 2 680 619,20 € |
| Année 13 | 862 499,60 € | 80 073,04 € | 1 818 119,60 € |
| Année 14 | 893 176,07 € | 49 396,57 € | 924 943,53 € |
| Année 15 | 924 943,53 € | 17 629,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 987 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 850 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 098 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.