Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 937 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 190,28 € | 78 190,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 940 € / mois | 223 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 000 € | 11 812 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 438 € | 11 210 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 468,74 € | 373 814,62 € | 10 373 031,26 € |
| Année 2 | 584 545,21 € | 353 738,15 € | 9 788 486,05 € |
| Année 3 | 605 335,66 € | 332 947,70 € | 9 183 150,39 € |
| Année 4 | 626 865,61 € | 311 417,75 € | 8 556 284,78 € |
| Année 5 | 649 161,32 € | 289 122,04 € | 7 907 123,46 € |
| Année 6 | 672 250,00 € | 266 033,36 € | 7 234 873,46 € |
| Année 7 | 696 159,88 € | 242 123,48 € | 6 538 713,58 € |
| Année 8 | 720 920,18 € | 217 363,18 € | 5 817 793,40 € |
| Année 9 | 746 561,11 € | 191 722,25 € | 5 071 232,29 € |
| Année 10 | 773 114,02 € | 165 169,34 € | 4 298 118,27 € |
| Année 11 | 800 611,31 € | 137 672,05 € | 3 497 506,96 € |
| Année 12 | 829 086,63 € | 109 196,73 € | 2 668 420,33 € |
| Année 13 | 858 574,72 € | 79 708,64 € | 1 809 845,61 € |
| Année 14 | 889 111,58 € | 49 171,78 € | 920 734,03 € |
| Année 15 | 920 734,03 € | 17 548,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 937 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.