Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 094,86 € | 59 094,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 075 € / mois | 168 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 000 € | 12 244 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 438 € | 11 620 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 083,35 € | 435 054,97 € | 11 063 416,65 € |
| Année 2 | 284 908,94 € | 424 229,38 € | 10 778 507,71 € |
| Année 3 | 296 162,14 € | 412 976,18 € | 10 482 345,57 € |
| Année 4 | 307 859,79 € | 401 278,53 € | 10 174 485,78 € |
| Année 5 | 320 019,48 € | 389 118,84 € | 9 854 466,30 € |
| Année 6 | 332 659,45 € | 376 478,87 € | 9 521 806,85 € |
| Année 7 | 345 798,65 € | 363 339,67 € | 9 176 008,20 € |
| Année 8 | 359 456,84 € | 349 681,48 € | 8 816 551,36 € |
| Année 9 | 373 654,46 € | 335 483,86 € | 8 442 896,90 € |
| Année 10 | 388 412,88 € | 320 725,44 € | 8 054 484,02 € |
| Année 11 | 403 754,22 € | 305 384,10 € | 7 650 729,80 € |
| Année 12 | 419 701,51 € | 289 436,81 € | 7 231 028,29 € |
| Année 13 | 436 278,65 € | 272 859,67 € | 6 794 749,64 € |
| Année 14 | 453 510,55 € | 255 627,77 € | 6 341 239,09 € |
| Année 15 | 471 423,07 € | 237 715,25 € | 5 869 816,02 € |
| Année 16 | 490 043,10 € | 219 095,22 € | 5 379 772,92 € |
| Année 17 | 509 398,57 € | 199 739,75 € | 4 870 374,35 € |
| Année 18 | 529 518,54 € | 179 619,78 € | 4 340 855,81 € |
| Année 19 | 550 433,20 € | 158 705,12 € | 3 790 422,61 € |
| Année 20 | 572 173,92 € | 136 964,40 € | 3 218 248,69 € |
| Année 21 | 594 773,36 € | 114 364,96 € | 2 623 475,33 € |
| Année 22 | 618 265,41 € | 90 872,91 € | 2 005 209,92 € |
| Année 23 | 642 685,33 € | 66 452,99 € | 1 362 524,59 € |
| Année 24 | 668 069,77 € | 41 068,55 € | 694 454,82 € |
| Année 25 | 694 454,82 € | 14 681,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 337 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 050 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.