Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 355,47 € | 59 355,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 865 € / mois | 169 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 000 € | 12 298 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 688 € | 11 672 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 292,00 € | 436 973,64 € | 11 112 208,00 € |
| Année 2 | 286 165,35 € | 426 100,29 € | 10 826 042,65 € |
| Année 3 | 297 468,18 € | 414 797,46 € | 10 528 574,47 € |
| Année 4 | 309 217,41 € | 403 048,23 € | 10 219 357,06 € |
| Année 5 | 321 430,71 € | 390 834,93 € | 9 897 926,35 € |
| Année 6 | 334 126,41 € | 378 139,23 € | 9 563 799,94 € |
| Année 7 | 347 323,59 € | 364 942,05 € | 9 216 476,35 € |
| Année 8 | 361 041,96 € | 351 223,68 € | 8 855 434,39 € |
| Année 9 | 375 302,24 € | 336 963,40 € | 8 480 132,15 € |
| Année 10 | 390 125,73 € | 322 139,91 € | 8 090 006,42 € |
| Année 11 | 405 534,71 € | 306 730,93 € | 7 684 471,71 € |
| Année 12 | 421 552,31 € | 290 713,33 € | 7 262 919,40 € |
| Année 13 | 438 202,58 € | 274 063,06 € | 6 824 716,82 € |
| Année 14 | 455 510,46 € | 256 755,18 € | 6 369 206,36 € |
| Année 15 | 473 501,99 € | 238 763,65 € | 5 895 704,37 € |
| Année 16 | 492 204,11 € | 220 061,53 € | 5 403 500,26 € |
| Année 17 | 511 644,94 € | 200 620,70 € | 4 891 855,32 € |
| Année 18 | 531 853,64 € | 180 412,00 € | 4 360 001,68 € |
| Année 19 | 552 860,51 € | 159 405,13 € | 3 807 141,17 € |
| Année 20 | 574 697,10 € | 137 568,54 € | 3 232 444,07 € |
| Année 21 | 597 396,19 € | 114 869,45 € | 2 635 047,88 € |
| Année 22 | 620 991,85 € | 91 273,79 € | 2 014 056,03 € |
| Année 23 | 645 519,49 € | 66 746,15 € | 1 368 536,54 € |
| Année 24 | 671 015,86 € | 41 249,78 € | 697 520,68 € |
| Année 25 | 697 520,68 € | 14 746,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 387 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.