Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 387 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 396,69 € | 67 396,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 232 € / mois | 192 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 000 € | 12 298 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 688 € | 11 672 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 639,94 € | 418 120,34 € | 10 996 860,06 € |
| Année 2 | 405 462,51 € | 403 297,77 € | 10 591 397,55 € |
| Année 3 | 420 847,53 € | 387 912,75 € | 10 170 550,02 € |
| Année 4 | 436 816,29 € | 371 943,99 € | 9 733 733,73 € |
| Année 5 | 453 390,98 € | 355 369,30 € | 9 280 342,75 € |
| Année 6 | 470 594,59 € | 338 165,69 € | 8 809 748,16 € |
| Année 7 | 488 451,00 € | 320 309,28 € | 8 321 297,16 € |
| Année 8 | 506 984,95 € | 301 775,33 € | 7 814 312,21 € |
| Année 9 | 526 222,15 € | 282 538,13 € | 7 288 090,06 € |
| Année 10 | 546 189,28 € | 262 571,00 € | 6 741 900,78 € |
| Année 11 | 566 914,08 € | 241 846,20 € | 6 174 986,70 € |
| Année 12 | 588 425,25 € | 220 335,03 € | 5 586 561,45 € |
| Année 13 | 610 752,64 € | 198 007,64 € | 4 975 808,81 € |
| Année 14 | 633 927,24 € | 174 833,04 € | 4 341 881,57 € |
| Année 15 | 657 981,21 € | 150 779,07 € | 3 683 900,36 € |
| Année 16 | 682 947,85 € | 125 812,43 € | 3 000 952,51 € |
| Année 17 | 708 861,85 € | 99 898,43 € | 2 292 090,66 € |
| Année 18 | 735 759,12 € | 73 001,16 € | 1 556 331,54 € |
| Année 19 | 763 677,01 € | 45 083,27 € | 792 654,53 € |
| Année 20 | 792 654,53 € | 16 106,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 387 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 562 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.