Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 387 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 428,46 € | 57 428,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 026 € / mois | 164 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 000 € | 12 298 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 688 € | 11 672 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 387 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 010,53 € | 504 130,99 € | 11 202 489,47 € |
| Année 2 | 193 432,80 € | 495 708,72 € | 11 009 056,67 € |
| Année 3 | 202 238,46 € | 486 903,06 € | 10 806 818,21 € |
| Année 4 | 211 444,99 € | 477 696,53 € | 10 595 373,22 € |
| Année 5 | 221 070,59 € | 468 070,93 € | 10 374 302,63 € |
| Année 6 | 231 134,43 € | 458 007,09 € | 10 143 168,20 € |
| Année 7 | 241 656,36 € | 447 485,16 € | 9 901 511,84 € |
| Année 8 | 252 657,32 € | 436 484,20 € | 9 648 854,52 € |
| Année 9 | 264 159,05 € | 424 982,47 € | 9 384 695,47 € |
| Année 10 | 276 184,40 € | 412 957,12 € | 9 108 511,07 € |
| Année 11 | 288 757,16 € | 400 384,36 € | 8 819 753,91 € |
| Année 12 | 301 902,28 € | 387 239,24 € | 8 517 851,63 € |
| Année 13 | 315 645,80 € | 373 495,72 € | 8 202 205,83 € |
| Année 14 | 330 014,97 € | 359 126,55 € | 7 872 190,86 € |
| Année 15 | 345 038,28 € | 344 103,24 € | 7 527 152,58 € |
| Année 16 | 360 745,48 € | 328 396,04 € | 7 166 407,10 € |
| Année 17 | 377 167,74 € | 311 973,78 € | 6 789 239,36 € |
| Année 18 | 394 337,58 € | 294 803,94 € | 6 394 901,78 € |
| Année 19 | 412 289,05 € | 276 852,47 € | 5 982 612,73 € |
| Année 20 | 431 057,71 € | 258 083,81 € | 5 551 555,02 € |
| Année 21 | 450 680,80 € | 238 460,72 € | 5 100 874,22 € |
| Année 22 | 471 197,17 € | 217 944,35 € | 4 629 677,05 € |
| Année 23 | 492 647,51 € | 196 494,01 € | 4 137 029,54 € |
| Année 24 | 515 074,35 € | 174 067,17 € | 3 621 955,19 € |
| Année 25 | 538 522,12 € | 150 619,40 € | 3 083 433,07 € |
| Année 26 | 563 037,32 € | 126 104,20 € | 2 520 395,75 € |
| Année 27 | 588 668,53 € | 100 472,99 € | 1 931 727,22 € |
| Année 28 | 615 466,50 € | 73 675,02 € | 1 316 260,72 € |
| Année 29 | 643 484,45 € | 45 657,07 € | 672 776,27 € |
| Année 30 | 672 776,27 € | 16 363,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 387 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 081 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.