Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 680,61 € | 57 680,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 790 € / mois | 164 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 000 € | 12 352 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 938 € | 11 723 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 822,80 € | 506 344,52 € | 11 251 677,20 € |
| Année 2 | 194 282,04 € | 497 885,28 € | 11 057 395,16 € |
| Année 3 | 203 126,37 € | 489 040,95 € | 10 854 268,79 € |
| Année 4 | 212 373,30 € | 479 794,02 € | 10 641 895,49 € |
| Année 5 | 222 041,19 € | 470 126,13 € | 10 419 854,30 € |
| Année 6 | 232 149,17 € | 460 018,15 € | 10 187 705,13 € |
| Année 7 | 242 717,34 € | 449 449,98 € | 9 944 987,79 € |
| Année 8 | 253 766,61 € | 438 400,71 € | 9 691 221,18 € |
| Année 9 | 265 318,84 € | 426 848,48 € | 9 425 902,34 € |
| Année 10 | 277 396,95 € | 414 770,37 € | 9 148 505,39 € |
| Année 11 | 290 024,92 € | 402 142,40 € | 8 858 480,47 € |
| Année 12 | 303 227,74 € | 388 939,58 € | 8 555 252,73 € |
| Année 13 | 317 031,62 € | 375 135,70 € | 8 238 221,11 € |
| Année 14 | 331 463,87 € | 360 703,45 € | 7 906 757,24 € |
| Année 15 | 346 553,13 € | 345 614,19 € | 7 560 204,11 € |
| Année 16 | 362 329,30 € | 329 838,02 € | 7 197 874,81 € |
| Année 17 | 378 823,64 € | 313 343,68 € | 6 819 051,17 € |
| Année 18 | 396 068,87 € | 296 098,45 € | 6 422 982,30 € |
| Année 19 | 414 099,15 € | 278 068,17 € | 6 008 883,15 € |
| Année 20 | 432 950,22 € | 259 217,10 € | 5 575 932,93 € |
| Année 21 | 452 659,46 € | 239 507,86 € | 5 123 273,47 € |
| Année 22 | 473 265,92 € | 218 901,40 € | 4 650 007,55 € |
| Année 23 | 494 810,43 € | 197 356,89 € | 4 155 197,12 € |
| Année 24 | 517 335,74 € | 174 831,58 € | 3 637 861,38 € |
| Année 25 | 540 886,44 € | 151 280,88 € | 3 096 974,94 € |
| Année 26 | 565 509,28 € | 126 658,04 € | 2 531 465,66 € |
| Année 27 | 591 252,99 € | 100 914,33 € | 1 940 212,67 € |
| Année 28 | 618 168,68 € | 73 998,64 € | 1 322 043,99 € |
| Année 29 | 646 309,62 € | 45 857,70 € | 675 734,37 € |
| Année 30 | 675 734,37 € | 16 435,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 437 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 802 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.