Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 616,09 € | 59 616,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 655 € / mois | 170 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 000 € | 12 352 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 938 € | 11 723 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 500,81 € | 438 892,27 € | 11 160 999,19 € |
| Année 2 | 287 421,87 € | 427 971,21 € | 10 873 577,32 € |
| Année 3 | 298 774,32 € | 416 618,76 € | 10 574 803,00 € |
| Année 4 | 310 575,15 € | 404 817,93 € | 10 264 227,85 € |
| Année 5 | 322 842,10 € | 392 550,98 € | 9 941 385,75 € |
| Année 6 | 335 593,54 € | 379 799,54 € | 9 605 792,21 € |
| Année 7 | 348 848,63 € | 366 544,45 € | 9 256 943,58 € |
| Année 8 | 362 627,31 € | 352 765,77 € | 8 894 316,27 € |
| Année 9 | 376 950,14 € | 338 442,94 € | 8 517 366,13 € |
| Année 10 | 391 838,74 € | 323 554,34 € | 8 125 527,39 € |
| Année 11 | 407 315,37 € | 308 077,71 € | 7 718 212,02 € |
| Année 12 | 423 403,31 € | 291 989,77 € | 7 294 808,71 € |
| Année 13 | 440 126,67 € | 275 266,41 € | 6 854 682,04 € |
| Année 14 | 457 510,57 € | 257 882,51 € | 6 397 171,47 € |
| Année 15 | 475 581,06 € | 239 812,02 € | 5 921 590,41 € |
| Année 16 | 494 365,36 € | 221 027,72 € | 5 427 225,05 € |
| Année 17 | 513 891,54 € | 201 501,54 € | 4 913 333,51 € |
| Année 18 | 534 188,96 € | 181 204,12 € | 4 379 144,55 € |
| Année 19 | 555 288,09 € | 160 104,99 € | 3 823 856,46 € |
| Année 20 | 577 220,57 € | 138 172,51 € | 3 246 635,89 € |
| Année 21 | 600 019,31 € | 115 373,77 € | 2 646 616,58 € |
| Année 22 | 623 718,60 € | 91 674,48 € | 2 022 897,98 € |
| Année 23 | 648 353,90 € | 67 039,18 € | 1 374 544,08 € |
| Année 24 | 673 962,23 € | 41 430,85 € | 700 581,85 € |
| Année 25 | 700 581,85 € | 14 811,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 437 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 332 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.