Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 437 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 440,35 € | 82 440,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 819 € / mois | 235 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 000 € | 12 352 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 938 € | 11 723 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 887,63 € | 404 396,57 € | 10 852 612,37 € |
| Année 2 | 606 415,41 € | 382 868,79 € | 10 246 196,96 € |
| Année 3 | 628 735,56 € | 360 548,64 € | 9 617 461,40 € |
| Année 4 | 651 877,25 € | 337 406,95 € | 8 965 584,15 € |
| Année 5 | 675 870,70 € | 313 413,50 € | 8 289 713,45 € |
| Année 6 | 700 747,26 € | 288 536,94 € | 7 588 966,19 € |
| Année 7 | 726 539,45 € | 262 744,75 € | 6 862 426,74 € |
| Année 8 | 753 280,97 € | 236 003,23 € | 6 109 145,77 € |
| Année 9 | 781 006,76 € | 208 277,44 € | 5 328 139,01 € |
| Année 10 | 809 753,03 € | 179 531,17 € | 4 518 385,98 € |
| Année 11 | 839 557,40 € | 149 726,80 € | 3 678 828,58 € |
| Année 12 | 870 458,72 € | 118 825,48 € | 2 808 369,86 € |
| Année 13 | 902 497,41 € | 86 786,79 € | 1 905 872,45 € |
| Année 14 | 935 715,39 € | 53 568,81 € | 970 157,06 € |
| Année 15 | 970 157,06 € | 19 128,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 437 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 544 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.