Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 537 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 161,14 € | 83 161,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 003 € / mois | 237 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 000 € | 12 460 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 438 € | 11 825 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 001,40 € | 407 932,28 € | 10 947 498,60 € |
| Année 2 | 611 717,39 € | 386 216,29 € | 10 335 781,21 € |
| Année 3 | 634 232,69 € | 363 700,99 € | 9 701 548,52 € |
| Année 4 | 657 576,70 € | 340 356,98 € | 9 043 971,82 € |
| Année 5 | 681 779,95 € | 316 153,73 € | 8 362 191,87 € |
| Année 6 | 706 874,01 € | 291 059,67 € | 7 655 317,86 € |
| Année 7 | 732 891,70 € | 265 041,98 € | 6 922 426,16 € |
| Année 8 | 759 867,03 € | 238 066,65 € | 6 162 559,13 € |
| Année 9 | 787 835,21 € | 210 098,47 € | 5 374 723,92 € |
| Année 10 | 816 832,84 € | 181 100,84 € | 4 557 891,08 € |
| Année 11 | 846 897,74 € | 151 035,94 € | 3 710 993,34 € |
| Année 12 | 878 069,27 € | 119 864,41 € | 2 832 924,07 € |
| Année 13 | 910 388,11 € | 87 545,57 € | 1 922 535,96 € |
| Année 14 | 943 896,50 € | 54 037,18 € | 978 639,46 € |
| Année 15 | 978 639,46 € | 19 295,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 537 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.