Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 487 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 800,75 € | 82 800,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 911 € / mois | 236 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 000 € | 12 406 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 188 € | 11 774 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 444,59 € | 406 164,41 € | 10 900 055,41 € |
| Année 2 | 609 066,47 € | 384 542,53 € | 10 290 988,94 € |
| Année 3 | 631 484,22 € | 362 124,78 € | 9 659 504,72 € |
| Année 4 | 654 727,04 € | 338 881,96 € | 9 004 777,68 € |
| Année 5 | 678 825,41 € | 314 783,59 € | 8 325 952,27 € |
| Année 6 | 703 810,71 € | 289 798,29 € | 7 622 141,56 € |
| Année 7 | 729 715,67 € | 263 893,33 € | 6 892 425,89 € |
| Année 8 | 756 574,08 € | 237 034,92 € | 6 135 851,81 € |
| Année 9 | 784 421,08 € | 209 187,92 € | 5 351 430,73 € |
| Année 10 | 813 293,04 € | 180 315,96 € | 4 538 137,69 € |
| Année 11 | 843 227,67 € | 150 381,33 € | 3 694 910,02 € |
| Année 12 | 874 264,10 € | 119 344,90 € | 2 820 645,92 € |
| Année 13 | 906 442,87 € | 87 166,13 € | 1 914 203,05 € |
| Année 14 | 939 806,03 € | 53 802,97 € | 974 397,02 € |
| Année 15 | 974 397,02 € | 19 211,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 487 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.