Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 387 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 079,96 € | 82 079,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 727 € / mois | 234 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 000 € | 12 298 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 688 € | 11 672 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 330,81 € | 402 628,71 € | 10 805 169,19 € |
| Année 2 | 603 764,47 € | 381 195,05 € | 10 201 404,72 € |
| Année 3 | 625 987,05 € | 358 972,47 € | 9 575 417,67 € |
| Année 4 | 649 027,59 € | 335 931,93 € | 8 926 390,08 € |
| Année 5 | 672 916,16 € | 312 043,36 € | 8 253 473,92 € |
| Année 6 | 697 683,96 € | 287 275,56 € | 7 555 789,96 € |
| Année 7 | 723 363,39 € | 261 596,13 € | 6 832 426,57 € |
| Année 8 | 749 988,02 € | 234 971,50 € | 6 082 438,55 € |
| Année 9 | 777 592,61 € | 207 366,91 € | 5 304 845,94 € |
| Année 10 | 806 213,23 € | 178 746,29 € | 4 498 632,71 € |
| Année 11 | 835 887,27 € | 149 072,25 € | 3 662 745,44 € |
| Année 12 | 866 653,53 € | 118 305,99 € | 2 796 091,91 € |
| Année 13 | 898 552,17 € | 86 407,35 € | 1 897 539,74 € |
| Année 14 | 931 624,91 € | 53 334,61 € | 965 914,83 € |
| Année 15 | 965 914,83 € | 19 044,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 387 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 650 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 514 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.