Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 587 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 580,39 € | 68 580,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 819 € / mois | 195 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 000 € | 12 514 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 688 € | 11 877 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 500,84 € | 425 463,84 € | 11 189 999,16 € |
| Année 2 | 412 583,76 € | 410 380,92 € | 10 777 415,40 € |
| Année 3 | 428 238,95 € | 394 725,73 € | 10 349 176,45 € |
| Année 4 | 444 488,20 € | 378 476,48 € | 9 904 688,25 € |
| Année 5 | 461 354,01 € | 361 610,67 € | 9 443 334,24 € |
| Année 6 | 478 859,76 € | 344 104,92 € | 8 964 474,48 € |
| Année 7 | 497 029,80 € | 325 934,88 € | 8 467 444,68 € |
| Année 8 | 515 889,25 € | 307 075,43 € | 7 951 555,43 € |
| Année 9 | 535 464,32 € | 287 500,36 € | 7 416 091,11 € |
| Année 10 | 555 782,15 € | 267 182,53 € | 6 860 308,96 € |
| Année 11 | 576 870,92 € | 246 093,76 € | 6 283 438,04 € |
| Année 12 | 598 759,92 € | 224 204,76 € | 5 684 678,12 € |
| Année 13 | 621 479,45 € | 201 485,23 € | 5 063 198,67 € |
| Année 14 | 645 061,08 € | 177 903,60 € | 4 418 137,59 € |
| Année 15 | 669 537,50 € | 153 427,18 € | 3 748 600,09 € |
| Année 16 | 694 942,63 € | 128 022,05 € | 3 053 657,46 € |
| Année 17 | 721 311,78 € | 101 652,90 € | 2 332 345,68 € |
| Année 18 | 748 681,46 € | 74 283,22 € | 1 583 664,22 € |
| Année 19 | 777 089,67 € | 45 875,01 € | 806 574,55 € |
| Année 20 | 806 574,55 € | 16 388,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 587 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.