Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 587 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 397,94 € | 60 397,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 024 € / mois | 172 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 000 € | 12 514 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 688 € | 11 877 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 587 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 127,03 € | 444 648,25 € | 11 307 372,97 € |
| Année 2 | 291 191,34 € | 433 583,94 € | 11 016 181,63 € |
| Année 3 | 302 692,66 € | 422 082,62 € | 10 713 488,97 € |
| Année 4 | 314 648,26 € | 410 127,02 € | 10 398 840,71 € |
| Année 5 | 327 076,08 € | 397 699,20 € | 10 071 764,63 € |
| Année 6 | 339 994,76 € | 384 780,52 € | 9 731 769,87 € |
| Année 7 | 353 423,70 € | 371 351,58 € | 9 378 346,17 € |
| Année 8 | 367 383,05 € | 357 392,23 € | 9 010 963,12 € |
| Année 9 | 381 893,76 € | 342 881,52 € | 8 629 069,36 € |
| Année 10 | 396 977,60 € | 327 797,68 € | 8 232 091,76 € |
| Année 11 | 412 657,22 € | 312 118,06 € | 7 819 434,54 € |
| Année 12 | 428 956,14 € | 295 819,14 € | 7 390 478,40 € |
| Année 13 | 445 898,82 € | 278 876,46 € | 6 944 579,58 € |
| Année 14 | 463 510,69 € | 261 264,59 € | 6 481 068,89 € |
| Année 15 | 481 818,20 € | 242 957,08 € | 5 999 250,69 € |
| Année 16 | 500 848,82 € | 223 926,46 € | 5 498 401,87 € |
| Année 17 | 520 631,08 € | 204 144,20 € | 4 977 770,79 € |
| Année 18 | 541 194,71 € | 183 580,57 € | 4 436 576,08 € |
| Année 19 | 562 570,53 € | 162 204,75 € | 3 874 005,55 € |
| Année 20 | 584 790,65 € | 139 984,63 € | 3 289 214,90 € |
| Année 21 | 607 888,40 € | 116 886,88 € | 2 681 326,50 € |
| Année 22 | 631 898,49 € | 92 876,79 € | 2 049 428,01 € |
| Année 23 | 656 856,89 € | 67 918,39 € | 1 392 571,12 € |
| Année 24 | 682 801,08 € | 41 974,20 € | 709 770,04 € |
| Année 25 | 709 770,04 € | 15 005,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 587 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.