Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 587 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 437,08 € | 58 437,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 082 € / mois | 166 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 000 € | 12 514 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 688 € | 11 877 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 587 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 259,87 € | 512 985,09 € | 11 399 240,13 € |
| Année 2 | 196 830,04 € | 504 414,92 € | 11 202 410,09 € |
| Année 3 | 205 790,36 € | 495 454,60 € | 10 996 619,73 € |
| Année 4 | 215 158,57 € | 486 086,39 € | 10 781 461,16 € |
| Année 5 | 224 953,27 € | 476 291,69 € | 10 556 507,89 € |
| Année 6 | 235 193,83 € | 466 051,13 € | 10 321 314,06 € |
| Année 7 | 245 900,58 € | 455 344,38 € | 10 075 413,48 € |
| Année 8 | 257 094,73 € | 444 150,23 € | 9 818 318,75 € |
| Année 9 | 268 798,46 € | 432 446,50 € | 9 549 520,29 € |
| Année 10 | 281 035,01 € | 420 209,95 € | 9 268 485,28 € |
| Année 11 | 293 828,58 € | 407 416,38 € | 8 974 656,70 € |
| Année 12 | 307 204,57 € | 394 040,39 € | 8 667 452,13 € |
| Année 13 | 321 189,47 € | 380 055,49 € | 8 346 262,66 € |
| Année 14 | 335 811,01 € | 365 433,95 € | 8 010 451,65 € |
| Année 15 | 351 098,15 € | 350 146,81 € | 7 659 353,50 € |
| Année 16 | 367 081,24 € | 334 163,72 € | 7 292 272,26 € |
| Année 17 | 383 791,88 € | 317 453,08 € | 6 908 480,38 € |
| Année 18 | 401 263,28 € | 299 981,68 € | 6 507 217,10 € |
| Année 19 | 419 530,03 € | 281 714,93 € | 6 087 687,07 € |
| Année 20 | 438 628,34 € | 262 616,62 € | 5 649 058,73 € |
| Année 21 | 458 596,06 € | 242 648,90 € | 5 190 462,67 € |
| Année 22 | 479 472,77 € | 221 772,19 € | 4 710 989,90 € |
| Année 23 | 501 299,85 € | 199 945,11 € | 4 209 690,05 € |
| Année 24 | 524 120,58 € | 177 124,38 € | 3 685 569,47 € |
| Année 25 | 547 980,16 € | 153 264,80 € | 3 137 589,31 € |
| Année 26 | 572 925,91 € | 128 319,05 € | 2 564 663,40 € |
| Année 27 | 599 007,25 € | 102 237,71 € | 1 965 656,15 € |
| Année 28 | 626 275,92 € | 74 969,04 € | 1 339 380,23 € |
| Année 29 | 654 785,95 € | 46 459,01 € | 684 594,28 € |
| Année 30 | 684 594,28 € | 16 651,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 587 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 963 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.