Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 687 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 941,39 € | 58 941,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 610 € / mois | 168 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 000 € | 12 622 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 188 € | 11 979 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 687 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 884,55 € | 517 412,13 € | 11 497 615,45 € |
| Année 2 | 198 528,66 € | 508 768,02 € | 11 299 086,79 € |
| Année 3 | 207 566,32 € | 499 730,36 € | 11 091 520,47 € |
| Année 4 | 217 015,36 € | 490 281,32 € | 10 874 505,11 € |
| Année 5 | 226 894,57 € | 480 402,11 € | 10 647 610,54 € |
| Année 6 | 237 223,53 € | 470 073,15 € | 10 410 387,01 € |
| Année 7 | 248 022,66 € | 459 274,02 € | 10 162 364,35 € |
| Année 8 | 259 313,43 € | 447 983,25 € | 9 903 050,92 € |
| Année 9 | 271 118,14 € | 436 178,54 € | 9 631 932,78 € |
| Année 10 | 283 460,30 € | 423 836,38 € | 9 348 472,48 € |
| Année 11 | 296 364,31 € | 410 932,37 € | 9 052 108,17 € |
| Année 12 | 309 855,71 € | 397 440,97 € | 8 742 252,46 € |
| Année 13 | 323 961,31 € | 383 335,37 € | 8 418 291,15 € |
| Année 14 | 338 709,03 € | 368 587,65 € | 8 079 582,12 € |
| Année 15 | 354 128,11 € | 353 168,57 € | 7 725 454,01 € |
| Année 16 | 370 249,10 € | 337 047,58 € | 7 355 204,91 € |
| Année 17 | 387 104,01 € | 320 192,67 € | 6 968 100,90 € |
| Année 18 | 404 726,16 € | 302 570,52 € | 6 563 374,74 € |
| Année 19 | 423 150,54 € | 284 146,14 € | 6 140 224,20 € |
| Année 20 | 442 413,66 € | 264 883,02 € | 5 697 810,54 € |
| Année 21 | 462 553,71 € | 244 742,97 € | 5 235 256,83 € |
| Année 22 | 483 610,57 € | 223 686,11 € | 4 751 646,26 € |
| Année 23 | 505 626,02 € | 201 670,66 € | 4 246 020,24 € |
| Année 24 | 528 643,68 € | 178 653,00 € | 3 717 376,56 € |
| Année 25 | 552 709,18 € | 154 587,50 € | 3 164 667,38 € |
| Année 26 | 577 870,21 € | 129 426,47 € | 2 586 797,17 € |
| Année 27 | 604 176,63 € | 103 120,05 € | 1 982 620,54 € |
| Année 28 | 631 680,62 € | 75 616,06 € | 1 350 939,92 € |
| Année 29 | 660 436,67 € | 46 860,01 € | 690 503,25 € |
| Année 30 | 690 503,25 € | 16 794,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 687 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 404 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.