Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 919,17 € | 60 919,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 604 € / mois | 174 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 000 € | 12 622 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 188 € | 11 979 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 544,48 € | 448 485,56 € | 11 404 955,52 € |
| Année 2 | 293 704,29 € | 437 325,75 € | 11 111 251,23 € |
| Année 3 | 305 304,85 € | 425 725,19 € | 10 805 946,38 € |
| Année 4 | 317 363,63 € | 413 666,41 € | 10 488 582,75 € |
| Année 5 | 329 898,70 € | 401 131,34 € | 10 158 684,05 € |
| Année 6 | 342 928,88 € | 388 101,16 € | 9 815 755,17 € |
| Année 7 | 356 473,70 € | 374 556,34 € | 9 459 281,47 € |
| Année 8 | 370 553,51 € | 360 476,53 € | 9 088 727,96 € |
| Année 9 | 385 189,44 € | 345 840,60 € | 8 703 538,52 € |
| Année 10 | 400 403,44 € | 330 626,60 € | 8 303 135,08 € |
| Année 11 | 416 218,39 € | 314 811,65 € | 7 886 916,69 € |
| Année 12 | 432 657,97 € | 298 372,07 € | 7 454 258,72 € |
| Année 13 | 449 746,89 € | 281 283,15 € | 7 004 511,83 € |
| Année 14 | 467 510,73 € | 263 519,31 € | 6 537 001,10 € |
| Année 15 | 485 976,24 € | 245 053,80 € | 6 051 024,86 € |
| Année 16 | 505 171,07 € | 225 858,97 € | 5 545 853,79 € |
| Année 17 | 525 124,08 € | 205 905,96 € | 5 020 729,71 € |
| Année 18 | 545 865,14 € | 185 164,90 € | 4 474 864,57 € |
| Année 19 | 567 425,43 € | 163 604,61 € | 3 907 439,14 € |
| Année 20 | 589 837,32 € | 141 192,72 € | 3 317 601,82 € |
| Année 21 | 613 134,41 € | 117 895,63 € | 2 704 467,41 € |
| Année 22 | 637 351,68 € | 93 678,36 € | 2 067 115,73 € |
| Année 23 | 662 525,48 € | 68 504,56 € | 1 404 590,25 € |
| Année 24 | 688 693,54 € | 42 336,50 € | 715 896,71 € |
| Année 25 | 715 896,71 € | 15 134,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 687 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 055 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.